Wenn Sie ein neues Haus bauen, müssen Sie wahrscheinlich einen Kredit aufnehmen, um einen Teil oder die gesamten Kosten zu decken. Möglicherweise sind Sie mit Hypotheken vertraut, bei denen es sich um Kredite für den Kauf bestehender Häuser handelt, aber Sie wissen möglicherweise nichts über Baukredite. Es gibt verschiedene Arten von Baukrediten, von denen jede ihre eigenen Vor- und Nachteile hat.
Wenn Sie einen Baukredit beantragen, prüft der Kreditgeber Ihre Finanzen und Details Ihres Projekts genauer als bei einer herkömmlichen Hypothek. Dies liegt daran, dass der Baukredit für den Kreditgeber riskanter ist, da er Geld leiht, um ein Haus zu finanzieren, das noch nicht gebaut wurde. Sie möchten sicher sein, dass der Kreditnehmer und der von ihm gewählte Auftragnehmer die Arbeiten innerhalb des festgelegten Zeitrahmens abschließen können und dass sie sich die monatlichen Zahlungen leisten können.
Auch bei einem Baukredit verlangt ein Kreditgeber in der Regel eine höhere Anzahlung als bei einer Hypothek. Es ist wichtig, vor Beginn des Bewerbungsprozesses sicherzustellen, dass Sie über genügend Geld gespart haben, damit keine unerwarteten Ausgaben anfallen. Sie benötigen außerdem einen detaillierten Plan für Ihr Projekt und ein Budget. Kreditgeber möchten in der Regel Ihren Bauunternehmer überprüfen, um sicherzustellen, dass er qualifiziert ist und Erfahrung mit der Arbeit an Bauprojekten hat, die denen ähneln, die Sie planen.
Der Kreditgeber zahlt die Mittel dann gestaffelt an den Auftragnehmer aus, basierend auf dem Fortschritt Ihres Projekts. Dies wird als Auszahlungsplan bezeichnet und ein Inspektor oder Gutachter muss das Projekt bewerten, bevor jede Auszahlung vorgenommen wird. Sobald Ihr Projekt bezugsfertig ist, müssen Sie Ihr Baudarlehen in eine Dauerhypothek umfinanzieren und dann mit der regelmäßigen Tilgung und Zinszahlung beginnen.
Sie können sich auch dafür entscheiden, ein separates Baudarlehen aufzunehmen und später eine Hypothek aufzunehmen. Dies erfordert jedoch häufig zwei separate Antragsverfahren und -abschlüsse, was teurer sein kann als die Zusammenarbeit mit einem Kreditgeber, der sowohl auf Baudarlehen als auch auf Hypotheken spezialisiert ist. Wenn Sie außerdem warten, bis Ihr Haus fertig ist, um die Hypothek aufzunehmen, stellen Sie möglicherweise fest, dass die Hypothekenzinsen zu diesem Zeitpunkt gestiegen sind, was Sie mehr Geld kosten kann.
Mit einem reinen Baukredit haben Sie die Möglichkeit, für den gesamten Prozess einen einzigen Kreditgeber zu haben, was Ihre Gesamtabschlusskosten senken und dazu beitragen kann, dass Ihre Kreditbearbeitung auf dem richtigen Weg bleibt. Sie benötigen jedoch eine enge Beziehung zu Ihrem Bauunternehmer und einen soliden Finanzplan, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, dass Sie sich nach Abschluss der Bauarbeiten sowohl die Kreditzahlungen als auch die Hypothek leisten können. Aus diesem Grund ist es wichtig, mit einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, der den Baukreditprozess in- und auswendig kennt. Sie können Sie durch den Prozess führen und Ihnen bei der Entscheidung helfen, welche Option für Ihre Situation am besten geeignet ist. How to buy a house
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